房屋所有人签订的合同是否有效？

法律分析:非房主签订卖方合同无效。因为也不是业主对外签订卖方合同，是无权处分的行为。未经有权处分人追认，该行为无效。而不动产作为一种特殊的财产，是要进行登记的。因此，即使真正的所有人没有发现无权处分，最终办理转移登记时也会因为房产证上的名字不符而无法顺利转移所有权。

法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第一百七十一条，行为人无代理权、超越代理权或者代理权终止后仍作为代理人的，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。委托人未声明的，视为拒绝追认。在行为人实施的行为被追认之前，善意相对人有权予以撤销。撤销应通过通知进行。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权要求行为人履行债务或者要求行为人赔偿其所遭受的损害。但是，赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人可以获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人应当根据各自的过错承担责任。